【焦點】

二手房買賣合同中，賣方違約，買方選擇解除合同時，除要求賣方按照合同約定支付違約金外，可否要求賣方支付房屋差價損失？

【案件基本信息】

1、   裁判書字號  深圳市某轄區人民法院2015深福法民初字第N號民事判決書  

2、   案由：二手房買賣合同糾紛

3、   當事人：

原告：孫某某

原告代理律師：本所律師

被告：趙某某

【基本案情】

2015年4月7日，原告與被告簽訂了關于轉讓位于深圳市福田區某花園23F的物業（房產證號為深房地字第300003222號）的《房產買賣合同》，合同編號為20150204，房屋總價人民幣438.6萬元，合同約定一方違約須向對方支付房屋購買總價10%的違約金。當天，原被告與深圳市某代理服務有限公司簽訂了《房貸通按揭、權證代辦服務合同》。合同簽訂后，原告積極履行《房產買賣合同》約定的義務，交付了購房定金30萬元并積極籌備剩余房款，但是被告拒不履行《房產買賣合同》約定的義務，導致交易無法繼續進行，經原告多次催促，無果，原告遂起訴至法院。

【原告代理律師意見】

   原告與被告簽訂的二手房買賣合同系各方當事人的真實意思表示，內容沒有違反法律和行政法規的強制性規定，該合同依法成立，對雙方當事人均具有法律約束力，被告拒不配合原告前往銀行辦理資金監管手續，以自己的行為明確表示不再繼續履行合同，導致原告合同目的無法實現，已經構成違約。

    因市場因素，原告購買相同地段的房產需要付出更大代價，雙方約定的違約金無法彌補原告損失，因此原告除主張違約金外，可主張房屋差價損失，具體訴訟請求：

一、判令解除原被告雙方簽訂的《房產買賣合同》；

二、判令被告向原告返還已支付的購房定金人民幣30萬元；

三、判令被告向原告支付房產轉讓價百分之十的違約金，計人民幣438600元；

四、判令被告向原告賠償房價損失，暫定為人民幣140萬元（實際以評估價為準）；

五、判令被告按同期銀行貸款利率向原告支付自2015年4月8日之日起至被告返還定金之日的利息損失

以上合計人民幣2138600元；

六、判令被告承擔本案訴訟費、保全費、評估費、司法鑒定費。

【判決結果】

一、  確定原被告雙方簽訂的《房產買賣合同》于2015年9月1日解除；

二、  被告應在判決生效后十日內向原告返還定金人民幣300000元；

三、  被告應在判決生效后十日內向原告支付違約金人民幣438600元；

四、  被告應在判決生效后十日內向原告賠償損失300000元；

五、  駁回原告的其他訴訟請求。